鲁能山水原著溢香谷小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁能山水原著溢香谷位于翠屏区南岸西区板块，由山东鲁能集团开发建设，小区共40栋楼，为高层住宅，主要户型有76㎡-81㎡左右的2室，87㎡-106㎡左右的3室，108㎡-141㎡左右的4室，主推户型约87㎡、105左右的三室，适合刚需和改善需求。小区绿化率约45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 小区距离东方时代广场较近，购物方便；
- 小区距离溢香谷农贸市场较近，生活便利。
缺点- 小区临近宜宾市叙府实验小学，上下学期间会有交通拥堵；
- 小区临近铁路，会有噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约462m有南丝绸路(吉祥名都)公交站，此站停靠17路、26路、29路、36路公交车，距离小区约462m有南丝绸路公交站，停靠29路、36路公交车，距离小区约473m有宋家坡公园公交站，停靠26路、36路公交车，公交出行便利。小区距离黑塔路约322m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.6
初中
9.0
55个
附近幼儿园
24个
附近小学
24个
附近初中
小区距离约389m有梦想幼儿园(高峰路校区)，是一所私立幼儿园。小区距离宜宾市叙府实验小学约265m，是一所公立小学。距离小区约995m有四川省宜宾市第六中学校(鲁能校区)，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，学生上学方便。
居住品质
6.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约45%，小区内有各种花草树木，四季常青，绿植树木茂盛，物业人员定期修剪打理，植被维护较好，景观层次丰富。小区清理卫生比较及时，道路干净整洁。小区设有健身器材、篮球场、游泳池、儿童游乐设施等，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主。全部采用双层夹胶真空玻璃，有效隔绝噪音。小区外立面以黄色为主，较为端庄大气。建筑外立面维护较好，整体看起来较新，没有出现脱落破损现象。
楼栋分布
小区共40栋楼，分为两批次，一批次为1-23栋，二批次为24-40栋，为高层住宅，主要户型有76㎡-81㎡左右的2室，87㎡-106㎡左右的3室，108㎡-141㎡左右的4室，主推户型约87㎡、105左右的三室，户型南北通透，采光较好。
出入口
小区有8个出入口，1号门位于中国体育彩票的东南侧，2号门位于9栋的东侧，3号门位于7栋的西侧，7号门位于34栋的南侧，8号门位于7号门的南侧，南一门和南二门紧邻，位于36栋的西南侧。地下停车场位于36栋的西侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 羽毛球场；
- 乒乓球桌；
- 环形步道；
- 景观小河；
- 篮球场；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 鲁能自持物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
7个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离约888m有东方时代广场，居民购物逛街方便。距离小区约1.5km有沃尔玛(宜宾印象汇店)，居民日常采购方便。小区距离约425m有宜食居餐厅，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约806m有宜宾市第二人民医院南区，居民就医方便。距离小区约162m有叙和堂中医诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约162m有阳光恒生药房(溢香谷连锁店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约365m有溢香谷农贸市场，居民买菜方便。距离小区约194m有成都银行宜宾金沙支行，居民办理金融业务方便。距离小区约270m有中国电信(山水原著营业厅)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约443m有鲁能·宋家坡公园，居民晨练散步方便。距离小区约1.4km有宜宾市公安局交警支队，居民可以来此办理相关业务。距离小区约1.1km有宜宾市图书馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约873m有4K激光巨幕影城，居民观影方便。距离小区约938m有澎湃健身(东方时代广场店)，居民健身方便。距离小区约832m有帝标音乐会所(宜宾店),居民唱歌娱乐方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约87㎡的三室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为105㎡的三室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源较好，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上能够加快房屋出售速度。小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择87㎡左右的三室，空间足够，个人私密性较好。或者与别人合租一套，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择105㎡左右的三室，小区距离菜市场较近，生活比较方便，能满足居住需求。
用户评价
7.0 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上下班方便。小区环境很好，配套设施也比较齐全，居民居住舒适度相对较高。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。小区老人小孩相对多一点，住户多以三代人为主，老人多是来照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯4.02元/m³
- 第三阶梯7.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.4913元/度
- 1-110千伏0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.19元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费