- 鲁能山水庭院
- 6243 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 外江路
- 宜宾鲁能开发(集团)有限公司
- 暂无数据
小区概述
- 鲁能山水庭院小区位于叙州区南星大道板块，于2016年竣工，开发商为宜宾鲁能开发（集团）有限公司，建筑物类型为小高层。小区建筑面积约为1610000㎡，容积率为2.5，小区分为东区和西区，东区有24栋楼，西区有8栋楼，主力户型为96㎡左右的二居室和124㎡左右的三居室。小区绿化率为31%，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，距今房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
缺点- 小区绿化率为31%，整体环境一般；
- 小区部分楼房靠近公路，会有噪音影响居民休息。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，鲁能生活广场公交站距离小区约23m，停靠公交车有15路、18路、23路等，云上装饰碧峰园公交站距离小区约284m，停靠公交车有41路，居民乘坐公交出行比较便利；崇文路与外江路交叉口距离小区约48m，柏杨路与外江路交叉口距离小区约48m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
学前
9.0
小学
10.0
初中
9.8
71个
附近幼儿园
30个
附近小学
27个
附近初中
红杉树幼儿乐学园距离小区约75m，该校是一所民办幼儿园；崇文实验小学距离小区约843m，该校是一所公立小学；四川省宜宾市第二中学校（大湾路校区）距离小区约1.1km，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
7.1
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为31%，整体环境一般。小区内有健身器材和儿童游乐设施，经常会有老人和孩子在此休闲锻炼身体，是居民休闲娱乐的好去处。小区每天都会安排保洁打扫卫生，路面基本上没有垃圾，比较干净。
建筑特色
小区于2016年竣工，距今房龄较新。楼栋外立面颜色以简约的白色为主，时尚大气。小区楼房外墙贴有瓷砖，防水防潮效果较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为1610000㎡，容积率为2.5，小区分为东区和西区，东区有24栋楼，西区有8栋楼，主力户型为96㎡左右的二居室和124㎡左右的三居室。户型有84㎡-100㎡左右的二居室、115㎡-160㎡左右的三居室、168㎡-200㎡左右的四居室、208㎡-209㎡左右的五居室。
出入口
小区分为东区和西区，东区出入口为北侧门、东区西南门、东南门、主大门、西门（人行门）、停车场，北侧门在五厢路与外江路交叉口东南约150m处，东区西南门在22号楼和23号楼附近，东南门在柏杨路2号，人车均可通行；主大门在20号楼附近，西门（人行门）在外江路和崇文路交叉口东北侧附近，人车均可通行；停车场在高坎子街宜都崇文北侧约240m处，仅限车辆通行。西区出入口为东南门和西南门，东南门在外江路4号附1号，西南门在外江路7附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4848户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 篮球场；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共5183车位
车位比
- 1:1.07
停车费
生活配套
商业配套
8.7
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
9.9
4个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
暂无
便利店
商业配套
宜宾万达广场距离小区约2.4km，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；万家福超市（山水庭院店）距离小区约17m，居民可前往此处购买生活用品；湾湾川24小时智能便利店距离小区约569m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
宜宾市第二人民医院南区距离小区约1.5km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；宜宾市叙州区赵场五香社区卫生服务站距离小区约62m，满足居民日常的就医；天天康平价大药房距离小区约73m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
碧峰园农贸市场距离小区约247m，种类齐全，居民可以在这里买菜；中国建设银行（西区储蓄所）距离小区约49m，中国农业银行（西区支行）距离小区约80m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（纵横博美专业市场营业厅）距离小区约451m，中国移动宽带服务中心距离小区约506m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
宜宾市人民政府距离小区约2km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；宜宾丹凤公园距离小区约542m，该公园环境较美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
澎湃健身（东方时代广场店）距离小区约612m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身；丽人春天健康养生馆（西区店）距离小区约175m，居民可以在这里美容护肤。
鲁能山水庭院近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
6407元/㎡
0.61%
02-11
6381元/㎡
0.41%
02-18
6378元/㎡
0.05%
02-25
6431元/㎡
0.83%
03-03
6485元/㎡
0.84%
03-10
6516元/㎡
0.48%
03-17
6524元/㎡
0.12%
03-24
6476元/㎡
0.74%
03-31
6394元/㎡
1.27%
04-07
6320元/㎡
1.16%
04-14
6272元/㎡
0.76%
04-21
6243元/㎡
0.46%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
7042元/㎡
2.38%
2023-06
6939元/㎡
2.28%
2023-07
6962元/㎡
1.51%
2023-08
6907元/㎡
2.25%
2023-09
6997元/㎡
1.37%
2023-10
6890元/㎡
1.89%
2023-11
6849元/㎡
6.34%
2023-12
6649元/㎡
7.68%
2024-01
6463元/㎡
10.04%
2024-02
6409元/㎡
10.9%
2024-03
6476元/㎡
9.98%
2024-04
6243元/㎡
12.73%
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