鲁能山水庭院解读
邱玲
2020-12-10
天毅房产
特色
【轨道交通】小区出门50米有多个公交站牌可到老城区与，距通往下江北智轨站点400米左右，距高铁站和客运站1千米。
【小区户型】山水庭院三房大户型占大部分，小区栋数分布清晰。建筑类型的话有电梯小高层，楼梯多层。
【小区设施】小区栋数呈“井”字形分布，楼间距较大。小区配有篮球场和泳池？还有跷跷板等儿童设施及健身器材。
【生活配套】距离财富中心和东方时代广场也非常近三四百米左右 。小区外步行百米左右也有生活超市。
【房屋品质】山水庭院于2006年开盘 2008年交房。小区有框架 砖混 现浇。
不足
绿化树长期未修剪，导致有些低楼层采光不太好。
郑勇
2021-09-07
天毅房产
特色
【轨道交通】出门门口就是公交车站，出行相当方便
【小区户型】小区楼梯房为一梯两户，电梯有两户也有四户，属于改善型小区，户型偏大，有160的四房，120多的三房，
【小区设施】小区中间有个两百平米的游泳池，还有一些锻炼身体的器材
【生活配套】小区门口有两个水果店，斜对面有个绿源超市，离东方时代广场也只有400米左右，
【房屋品质】由宜宾本地开发商鲁能集团修建的，一半是电梯，一半是楼梯房
不足
车位明显不足，存在不好停车的现象
罗琴
2021-04-13
天毅房产
特色
【轨道交通】小区出门50米有多个公交站牌可到老城区距离通往下江北智轨站点400米左右，距离高铁站和客运站1千米
【小区户型】124平米的标准大三室双卫，南北通透，主推户型，还有97平米的两室，适合改善需求
【小区设施】小区楼间距较大，小区绿植很多，一个游泳池，夏天的时候开放
【生活配套】小区门口就有一个万家福超市，公路过去还有一个绿源超市，门口几个大的水果店 距离财富广场也只有三四百米
【房屋品质】由宜宾本土开发商鲁能集团开发，2006年开盘 2008年交房 小区有框架 砖混 现浇。
不足
小区的不足就是没有人车分流，车子乱停乱放，有待改进
罗巧
2021-05-08
天毅房产
特色
【轨道交通】距离智能轨道交通站500米左右，16路，9路29路23路经过小区门口，可以到达临港，东区，柏溪等，通
【小区户型】小区总共24栋，有6栋电梯和18栋楼梯，电梯总共11-18层，1梯4户，楼梯为6楼高，1梯两户
【房屋品质】鲁能在西区的第二个楼层，2005年整体交付，为清水房交付，
【居民素质】居民素质比较高，住家居多，老人小孩比较多，多数以三代人居住为主，居住氛围不错
不足
小区年限比较老，人车不分流，人员比较杂
雷光玉
2021-06-21
天毅房产
特色
【小区户型】小区有一梯2户的，也有一梯4户的，南北通透，124平米三房两卫户型，96户型的标准大两房。
【小区设施】小区中心绿地面积比较广，在17栋位置旁边有两个免费游泳池，旁边还有儿童跷跷板，儿童秋千。
【生活配套】小区东门出去过马路就是公园，像右1KM有东方时代广场。共有5层，一二楼是生活用品超市。
不足
2007年交房，小区均为精装房，外墙比较新，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
廖李
2020-08-09
天毅房产
特色
【轨道交通】距离金沙路地铁站150米，可在此换乘3号线
【小区户型】140平4房2卫适合改善需求，主推大户型，小区均为一梯2户
【小区设施】绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小孩子放学了就在哪里玩耍
【生活配套】向东2千米有七宝城广场，2楼于三楼步梯处设有彩虹广场，特别适合亲子购物
【房屋品质】由大牌开发商恒大操盘，02年统一精装交房，近马路自拍，装有双层真空玻璃
不足
地上停车位比较凌乱需要物业那边改善
兰超
2020-08-31
天毅房产
特色
【小区户型】小区共有24栋分为多层，小高层，高层，多层共6层一梯两户，小高层为11层一梯四户，高层18层二梯四户
【其他描述】小区物业为鲁能，物业费多层5毛一平米，电梯7毛一平米。
【生活配套】小区20栋楼下为幼儿园，读书方便，22栋旁设有游泳池和健身设施，1栋门口有花园可供休息。
不足
小区人口密度比较大，绿化覆盖率相对不足。
游世权
2019-11-27
天毅房产
特色
【小区户型】小区分为多层和高层住宅，以大户型为主，北面临大道，推荐南侧楼栋。
【居民素质】小区多为居家住户，租客住户约5%，邻里相处融洽，每天晚上都能看到大家在楼下载歌载舞。
不足
小区因未设置地下停车场，小车乱停乱放占用通到及绿地，目前仍未有效解决。
肖敏
2021-11-07
特色
【轨道交通】小区周边配有多条公交路线，16路、9路、29路等都从小区经过；距时代广场智轨站400米左右。
【小区户型】一共有24栋居民楼，电梯在11到18层，1梯4户，楼梯房6层，为1梯2户，主推124平三室双卫户型。
【小区设施】小区绿植覆盖率高，配有游泳池，内部穿插几条林荫小道，适合老少休闲娱乐
【生活配套】距离东方时代广场、唐人财富中心500米左右，周边配有较多商超，满足居民日常购物生活需求。
【房屋品质】由鲁能集团开发，在2006年竣工，楼层外立面保持较好，很少有脱落现象
不足
小区较老旧，房龄较久，部分设施出现老化现象。
陈松
2021-07-14
天毅房产
特色
【轨道交通】小区东门出去500米可到达东方时代广场，一层是生活用品，二层是服装品牌店，三层是儿童乐园。
【小区户型】小区多为多层！电梯栋数较少，南北通透，主推为跃层，124平三房两卫为主力户型，180以上均为跃层。
【小区设施】小区内 有游泳池！老年健身器材，篮球场，等设施，很多小朋友在游泳池学习游泳
【生活配套】小区北门有一个大型商场，西门门口旁有绿源超市，菜市场，四医院等，出门就有公交车站！中庭有游泳池。
【房屋品质】由宜宾本土大开发商 鲁能开发！08年统一交房，小区绿化率好！户型也比较方正！为宽架结构。
不足
小区物业管理稍微差了一点，地上停车位不足，所以很多人都乱停乱放，地下车库更少！但是租车位费用便宜60块一个月。
黄岭
2021-07-17
特色
【小区户型】该小区主要是多层，穿插着低楼层电梯洋房，除了房龄较高没有其他劣势
【其他描述】小区内楼梯房物业费为0.48元、电梯房为0.8元，鲁能物业非常便宜
【小区设施】小区内配备游泳池，绿化面积极大，内部穿插好几条林荫小道，休憩玩乐老少皆宜
【房屋品质】该小区为鲁能老牌经典工程，于2006年竣工，外立面依然很新，没有任何墙皮脱落现象。
【居民素质】小区房龄较长，大户型较多，所以住户多为三代人，老人小孩时常在小区里聊天带孩子，气氛十分融洽。
不足
小区房龄较老，离外江路比较近，部分楼栋有点临街
胡松
2021-10-09
特色
【轨道交通】小区周边出行都比较方便，东门出来左右两边都有公交车道，右手边就是一条主干道，开车出行也方便
【小区户型】小区大多数是一梯四户，主要是以大户型为主，其中三房双卫为主
【小区设施】小区中心设有一个游泳池，周边切有儿童滑梯，篮球场等娱乐设施
【生活配套】小区周边生活配套成熟，西门出门右手边就有两个比较大的超市，左右两边也有银行
【居民素质】小区里老人和小孩比较多，主要是以三代人居住为主，老人在家帮忙带看小孩，邻里相处融洽和谐
不足
由于小区年限有点长，小区里的树木长得过于高大，楼层低了的住户会影响采光，希望得到改善
陈玉彬
2021-10-23
特色
【轨道交通】出小区西南门就是公交站，距离小区200米还有智轨站。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，122平三房两卫适合改善性需求客户
【其他描述】小区物业费便宜，步梯5毛，电梯7毛，全天有物管管理，
【居民素质】小区租户很少，多为一家三代人居住，平时老年人都会带着孩子在小区里面玩耍。
不足
小区地下车库不足，造成车辆乱停乱放现象，未人车分流。
邓富元
2020-12-11
天毅房产
特色
【轨道交通】小区200米东方时代广场和财富广场，西门100米有智轨站通往下江北，东门20米15路老城区23路柏溪
【小区户型】山水庭院125户型性价比高 都是电梯小高层 间距都是100米 适合刚需客户
【其他描述】山水庭院是鲁能物业 多层户型一个平方5角 电梯8角一个平方，地下停车位300一个月 地面停车位60！
【小区设施】小区内部设有地下车位300个 路边车位800个 停车方便 一个篮球场 游泳池 休闲亭子5个 景观池4个
【房屋品质】2006年开盘 2008年交房 。小区有框架 砖混 现浇 ，水泥比例达标 外墙帖了砖 防水更强
不足
12年的房龄房龄久 人车不分流
赵伟
2021-06-23
天毅房产
特色
【轨道交通】小区出门60米左右有23路15路28路可以到老城区，距离下江北智轨站500米左右，距离高铁站3公里
【生活配套】山水庭院距离财富广场和东方时代广场非常近，五百米左右，广场里面有儿童游乐园，电影院，非常适合家人娱乐
不足
由鲁能开发商操盘，于2006年开盘，2008年交房，小区有框架，砖混，现浇
张林
2020-08-30
特色
【轨道交通】小区出门50米内有多个公交站牌，距智轨站点400米左右，距高铁站和客运站1千米。
【小区户型】小区高层均为一梯四户，多层均为一梯两户，主推96户型两房一卫、124户型，标准三房两卫，刚需改善均可
【小区设施】小区楼栋呈“井”字形分布，楼间距较大。小区配有篮球场和泳池，以及许多健身娱乐设施。
【生活配套】小区距财富中心和东方时代两大购物中心各500米，宋家坡和大地坡公园相辅相成
不足
小区内绿化水平有待提高，建议增加地下车位数量
张敏
2020-06-20
天毅房产
特色
【轨道交通】距离金沙路地铁站150米，可在此换乘3号线
【小区户型】140平4房2卫适合改善需求，主推大户型，小区均为一梯2户
【小区设施】绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小孩子放学了就在哪里玩耍
【生活配套】向东2千米有七宝城广场，2楼于三楼步梯处设有彩虹广场，特别适合亲子购物
【房屋品质】由大牌开发商恒大操盘，02年统一精装交房，近马路自拍，装有双层真空玻璃
不足
地上停车位比较凌乱需要物业那边改善
白皓
2020-01-12
特色
【小区户型】小区分为多层和高层住宅，以大户型为主，北面临大道，推荐南侧楼栋。
【居民素质】小区多为居家住户，租客住户约5%，邻里相处融洽，每天晚上都能看到大家在楼下载歌载舞。
不足
小区因未设置地下停车场，小车乱停乱放占用通到及绿地，目前仍未有效解决。