鑫悦湾小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫悦湾位于翠屏区南岸西区板块，由宜宾钰鸣光置业有限公司开发，于2020年竣工。小区容积率约为1.8，共约13栋楼，小区户型有65㎡-90㎡左右的二房、98㎡-139㎡左右的三房和140㎡-158㎡左右的四房，主推户型为128㎡左右的三房。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离宜宾市第二人民医院南区较近，居民就医方便。
缺点- 小区地上车位不足，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金沙江大道C街区公交站约140m，本站停靠公交线路有17路、18路、26路等，小区距离清溪路公交站约150m，本站停靠公交线路有26路、36路，小区距离财富中心公交站约280m，本站停靠公交线路有9路、17路、18路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离清溪路约300m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.6
初中
8.9
54个
附近幼儿园
24个
附近小学
23个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离爱贝迪幼儿园约200m，该园是一所私立幼儿园。小区距离崇文实验小学约400m，该学校为一所公立学校。小区距离四川省宜宾市第六中学校(鲁能校区)约500m，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有儿童游乐、健身器材等设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以米黄色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区容积率约为1.8，共约13栋楼，小区户型有65㎡-90㎡左右的二房、98㎡-139㎡左右的三房和140㎡-158㎡左右的四房，主推户型为128㎡左右的三房。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有6个出入口，分为北门、东门、东北门、1号门、2号门和停车场，其中北门、东北门、1号门临近清溪路，北门仅限行人出入，2号门临近金沙江南路东段，东门临近南丝绸路，仅限行人出入，停车场临近2号门。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 423户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 凉亭；
- 人工湖；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员会热情的跟人打招呼。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，没有损坏现象。物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 阳光城物业服务(福建)有限公司宜宾分公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共533车位
车位比
- 1:1.26
停车费
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.4km左右有宜宾万达广场，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约400m是绿源超市(绿色生活财富广场店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约400m处有万家福(财富中心店)，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
距小区1.8km左右有宜宾市第二人民医院南区，是一家大型医院，可以满足居民的医疗需求。小区出门大约130m有泰康诊所(泰安药房)，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约90m处是天天康大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约550m有山水绿城农贸市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约130m处有宜宾市商业银行(金沙江支行)，能够满足大部分的居民日常所需。约340m处有中国电信(财富中心营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约800m处有宜宾市金沙江大道派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区200m左右是栖凤公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约800m是K秀量贩主题KTV(西区店)，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.1km是东方时代巨幕影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区1km左右有澎湃健身(东方时代广场店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为65㎡-90㎡左右的二房，资金压力相对较小。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为98㎡-139㎡左右的三房或140㎡-158㎡左右的四房，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源不错，所以建议业主重点关注有孩子的家庭，有利于达成销售。另外由于小区距离菜市场较近，买菜比较方便，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以合租小区65㎡-90㎡左右的二房，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担。对于家里有老人和孩子的家庭可以整租小区98㎡-139㎡左右的三房或140㎡-158㎡左右的四房，居住舒适度高。
用户评价
6.7 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，孩子上下学也比较方便。小区老年人经常会聚集在一起聊天、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦。小区周边生活配套较为完善，满足居民日常生活需求。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多，大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯4.02元/m³
- 第三阶梯7.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.4913元/度
- 1-110千伏0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.19元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费