鲁能山水原著溢香谷解读
罗娟
2020-12-12
金壳房地产
特色
【小区户型】小区共40栋，分为两批次，一批次为1-23栋，二批次为24-40栋，分别有76，79，105等户型等
【其他描述】物管费1块多，电梯小区环境可以，鲁能物管，服务态度好。保洁人做的到位，小区卫生服务好。态度也好。和蔼
【生活配套】距离小区一公里内有大型商超东方时代广场，唐人财富中心，小区楼下就有农贸市场，并且还有山水原著农贸市场
不足
小区有点临铁路有些吵，并且小区物业费高。
单万强
2020-12-12
天毅房产
特色
【轨道交通】小区门口就有公交车站，500米处有智轨，一公里以内有高铁站宜宾西站。
【小区户型】小区共40栋，分为两个批次，一批次为1到23栋，二批次为24到40栋，分别有76,79,105等户型
【小区设施】小区有篮球场两个，小孩游玩区域，有运动区域，有散步区域，室内外停车场充足，
【生活配套】距离小区一公里内有大型商超东方时代广场和唐人财富中心，小区楼下就有农贸市场，并且还有天街和私人医院。
不足
小区有点临铁路，有些吵，并且小区物业费高。
赵纯兵
2020-05-22
正兰房产
特色
【小区户型】本小区主要分三期，以高层的塔楼和二期和三期的洋房为主！户型主要以两居，三居和四居为主
【小区设施】小区有儿童游乐设施，健身设施，乒乓球桌，有篮球场，羽毛球场和二期和三期有游泳池，有凉亭和环形步道！
【生活配套】在小区方圆两公里的范围之内有东方时代，广场财富中心，银行和超市，有中医院和第四人民医院
【房屋品质】小区由鲁能开发，于2014年开盘分为四期交房，2018年统一毛坯交房！
不足
小区暂时没有菜市，进小区的公交路线还是过于太少！靠公路边还是有一部分噪音
罗巧
2020-07-23
天毅房产
特色
【轨道交通】门口有17.26.36路公交车出行方便
【小区户型】山水原著目前总共包括：溢香谷，缇香湾，原香岭，原著荟壹公馆，贰公馆，峯景
【小区设施】1期有篮球场，二期篮球场，游泳池均有，3期有篮球场，游泳池
【生活配套】周边人民路小学，东方时代广场，财富中心，崇文实验小学
【房屋品质】1期2016年，2期2018年交房，3期2019年交的房
不足
一期没有人车分流，人口比较密集
聂学刚
2020-12-24
万家房产
特色
【小区户型】小区多数为2梯6户，主要户型有76到81平米的2房，87到106平米的3方，108到141平米的4房
【小区设施】小区中心有2个1000平米绿地，绿地周边设有儿童滑梯等娱乐设施，很多小朋友来此玩耍。
不足
小区还有部分清水房，有装修噪音。
胡君
2020-07-27
天毅房产
特色
【小区户型】主推87户型还有105户型
【小区设施】小区绿化高，二期还自带一个游泳池，带幼儿园
【生活配套】临人名路小学和二中，旁边还有大型的东方时代广场，旁边还有宋家坡公园
不足
由于是新修楼盘，除了一期大部分房子都没有满两年所以会有营业税
游世权
2019-11-30
天毅房产
特色
【小区户型】小区位置七星山下，绿化面积非常大，楼间距200米以上，主要推荐大户型，小区为改善型住宅。
不足
小区门口为学校，接送放学的时候较为拥堵，有待后期道路优化。
账号已注销
2022-03-25
特色
【轨道交通】距离智轨粘1公里，小区门口有公交站牌，可到南岸东区，老城区，柏溪
【小区户型】小区均为2梯6户，南北通透，主推大户型，109平方3房2卫为主力户型，138平4房双卫，适合改善需求
【小区设施】小区绿化面积大，周边有儿童滑梯，篮球场，等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】向东1公里有东方时代广场，吉祥名都菜市，门口35栋旁边菜市
【房屋品质】由央企中国绿发，鲁能开发商操盘，16年清水交房，。
不足
人车不分流，门口叙州实验小学，有点吵
李金恒
2022-04-24
惠居地产
特色
【小区户型】户型分布78两房93 105 三房109 118 139四房热门户型105户型
【小区设施】小区容积率3.0 绿化覆盖率40% 小区配备了独立的篮球场乒乓球桌
【生活配套】小区旁边配备了溢香谷农贸市场距离小区50米 平时买新鲜蔬菜特别方便
【房屋品质】该小区2015年开盘 2017年交房 整个小区物业管理没话说 整体业主素质高
不足
小区分了两批次交房 一批次没有人车分流是硬伤
黄之容
2022-05-17
惠居地产
特色
【轨道交通】出行有公交，但是现在智轨通行了，小区出行可到达智轨东方时代广场站
【生活配套】现在小区门口三公馆的底商已经达到80%营业，门口的餐饮超市已经非常便利了
【居民素质】住户人群有学校的老师，素质高，邻里关系朴素和谐，租户少
不足
户型小面积占多数，刚需户型，税费高
魏来
2020-08-30
特色
【小区户型】山水原著溢香谷分别有72,76，82,87,93,105,112,132等户型，共有40栋，采光好.
【小区设施】小区内配有地下停车场，车位配比是1比1.5，小区内还有老年活动中心，篮球场，羽毛球场，小孩游乐场。
【生活配套】小区出门就有大型商超天街，200内米有私立牙科医院，500米内有东方时代广场，100米内有宋家公公园
【房屋品质】山水原著一期是2014年开盘，2016年交房，总体的建筑风格偏欧式，防水效果好，隔音质量都是上等的。
不足
目前来说小区内的配套还不是很成熟，但是二年内将会是西区的中心地段。
罗国均
2021-01-16
天毅房产
特色
【轨道交通】溢香谷出行比较方便。小区直线100米范围内拥有公交线路：17路.26路.29路.36路。
【小区户型】溢香谷1-6栋为商业7-40栋为住宅。户型76㎡两室，93㎡-103㎡三室，109㎡四室堪称经典！
【生活配套】溢香谷小区外50米距离已建成大型农贸生活市场方便居民日常生活。
【房屋品质】山水原著由世界500强集团鲁能开发建造。物业为鲁能自持物业。2018年以毛坯交付。
不足
山水原著溢香谷没有人车没流，一期一批次毗邻铁路。
罗国均
2020-09-11
特色
【轨道交通】小区2号门100米有26路，41路等公交车站！向西1km有宜宾最大的智轨交通枢纽！方便出行
【小区户型】山水原著小区:分为高层和洋房两个板块，1-16栋为高层总层高33楼，17-28栋为洋房总层高11楼！
【小区设施】小区内包括室外健身器材，独立露天游泳池，以及树胶篮球场，乒乓球台，儿童游乐设施各类健身器材应有尽有！
【生活配套】周边有大型的商场以及超市，向北1km有大型的时代广场向西1km有大型的财富中心为小区居民提供生活配套
【房屋品质】小区由山东鲁能集团开发修建，于2014年开始至2016年交房！毗邻七星山脚下，环境清净适合居住
不足
小区内绿化植物相对较少
张林
2020-09-06
特色
【轨道交通】小区大门口有多个公交站牌及出租车停车点，距智轨站500米，距高铁站1000米。
【小区户型】主推大户型，105平三室两厅两卫，118平四室两厅两卫，南北通透，刚需改善均可
【生活配套】距东方时代广场300米，距唐人财富中心450米，小区大门口配备多个超市，餐饮服务场所。
【房屋品质】山水原著由鲁能地产操盘开发，15年交房，小区全部采用双层夹胶真空玻璃，有效隔绝噪音。
【居民素质】小区老人小孩相对多一点，住户多以三代人为主，生活氛围浓厚。
不足
一期溢香谷未人车分流、二期缇香湾证未满两年，三期原香岭未下证。
曹荣跃
2020-10-04
特色
【小区户型】小区内分别有76、79、87、101、103、108、118、131等户型。
【小区设施】小区內有庭院，篮球场，羽毛球场，乒乓球台，有二个大花园。
【生活配套】楼盘出门就是私人医院，并且对面就是天街，离楼盘800米处就有东方时代广场大型商超。
【房屋品质】房屋建设于2016年，交房于2018年，鲁能开发商，世界五百强集团。
不足
一期之前人车不分流。
蒲泳
2021-08-06
特色
【小区户型】7栋到20栋为两梯四户，21栋到40栋为两梯五户，南北户型，主力户型105平三房双卫主力户型
不足
小区比较大，楼层比较高，早晚高峰期，人员多，导致有点拥挤
周峰
2020-07-25
特色
【轨道交通】小区门口有26路36路公交，出小区走50米有32路公交
【小区户型】小区为一梯5户6户，南北通透，主推大户型，105平三房二卫为主力户型，89平三房一卫，适合读书，改善
【小区设施】小区入口有小朋友娱乐场所，有游泳池和游泳馆，小区一楼多为小商铺，小区有羽毛球场，和篮球场。
【生活配套】小区旁农贸市场正在招商，预计2020年10月正式开通，向北1㎞有东方时代广场和建材装饰城。
不足
现阶段买菜比其他地方稍贵，只有等新菜市开市
张杨
2020-05-28
特色
【轨道交通】门口设有多条公交线路，可达市区，柏溪，江北，临港，智轨距离本小区300米
【小区户型】小区由高层三梯六户，洋房一梯两户为主，个别栋数有两梯两户的低公摊房型，主推100平左右三房两卫
【小区设施】小区绿化率高达45%以上，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，住户可以不用出小区就找到休闲场所
【生活配套】小区出门300米财富中心，800米新世纪广场等大型购物广场
【房屋品质】由鲁能集团开发，清水交付，户型方正无浪费
不足
一期人车不分流，但无乱停乱放的现象
李昌会
2020-06-06
特色
【轨道交通】距地铁站150米，距水电路公交站300米，有10条公交路线
【小区户型】小区均为高层，中高层，洋房这边一梯两户型，力推100左右平米的户型，南北通透，间隔采光好！
【小区设施】小区内有篮球场，儿童滑梯跷跷板，秋千等娱乐设施，很适合小朋友在此玩耍交朋友！花园中还有凉亭，适合避暑
【生活配套】周边有财富中心广场，东方时代广场，逛商场聚餐都很方便
【房屋品质】小区由大牌开发商操盘，外表看起来很新，临马路的房子都装有真空玻璃，完全能有效隔绝噪音！！
不足
小区内停车位不足，有待物业调整，房子间隔距离拥挤
蓝家苹
2020-05-22
正兰房产
特色
【轨道交通】出门50米左右有公交车站，36路和26路
【小区户型】小区主要是两房，三房和四房，楼间距200米左右，属于高层和别墅，74-138平方的户型，采光通风良好
【小区设施】小区有儿童游乐设施3个，健身设施3个，正门有一个游泳池，有两个凉亭，还有乒乓桌，绿化面积非常大。
【生活配套】小区周边有超市、餐饮果蔬店、餐饮服务，紧邻叙州实验小学
【房屋品质】由大牌开发商鲁能操盘，2016年修建，2018年8月统一交房
不足
缺少大型商场和超市，周边也没有菜市。
