鲁能山水原著原香岭小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁能山水原著原香岭小区位于叙州区南星大道板块，小区是由鲁能地产开发完成。小区楼栋是由18栋栋左右的高层住宅构成，户型为2-8居室，户型面积约48㎡-220㎡，房屋户型适合刚需和改善人群。其中主力户型为103㎡左右的3居室。
小区优缺点
优点- 小区距离宜宾万达广场较近，方便居民购物；
- 小区距离栖凤公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离宜宾六中(鲁能校区)公交站约164m，26路公交在该站点停靠；距离宜宾六中公交站约165m，36路公交在该站点停靠；距离朱家坡路公交站约451m，26路、36路公交在该站点停靠，小区周边公交线路较少，居民乘坐公交出行便捷度较为一般；小区距离叙府立交约1.6km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.5
42个
附近幼儿园
18个
附近小学
20个
附近初中
天启国际幼儿园距离小区约559m，是一所私立幼儿园；崇文实验小学距离小区约675m，是一所公立学校；四川省宜宾市第六中学校(鲁能校区)距离小区约189m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内还有儿童娱乐设施和老年活动中心，方便居民锻炼身体和孩子玩乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是米黄色和棕色相结合；通过外立面来看，小区物业维护较好，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由18栋栋左右的高层住宅构成，户型为2-8居室，户型面积约48㎡-220㎡，房屋户型适合刚需和改善人群。其中主力户型为103㎡左右的3居室。
出入口
小区共有2个出入口，1号门在南丝绸路附近，3号门在南丝绸路与清溪路交叉口山水原著3期原香岭附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
暂无
便利店
商业配套
宜宾万达广场距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；和悦休闲生活超市距离小区约116m，商品齐全，方便居民日常生活；重庆栖凤溪生态火锅距离小区约210m，对于喜欢吃火锅的居民来说，比较方便。
医疗资源
宜宾市第二人民医院南区距离小区约1.8km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；赵场西区社区卫生服务中心距离小区约122m，可以解决居民的基本健康问题；福星药房距离小区约155m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
缢香谷菜市场距离小区约766m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；宜宾市商业银行(金沙江支行)距离小区约637m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约161m，方便居民办理通信业务。
公共资源
栖凤公园距离小区约355m，全天免费开放，方便居民日常休闲；宜宾市图书馆距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
微笑网咖距离小区约987m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；如是普拉提·瑜伽距离小区约370m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；日式美甲美睫皮肤管理距离小区约120m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择48㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。如果家里有孩子需要上学，建议选择103㎡左右的三居室，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边各种设施比较齐全，还有崇文实验小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住48㎡左右的两房，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住103㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
对于150㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.3 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯4.02元/m³
- 第三阶梯7.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.4913元/度
- 1-110千伏0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.19元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费