锦绣龙城小区测评
8.1
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

锦绣龙城小区位于翠屏区南岸西区板块,由绿地控股开发,于2020年竣工;小区容积率约1.36,绿化率约35%,绿化环境较好;小区有9栋住宅楼,均是高层;小区户型南北通透,主推126㎡左右的4居室和138㎡左右的4居室,较为适合改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区于2020年竣工,房龄较新;
  • 小区周边休闲娱乐配套较为完善,方便小区居民放松娱乐;
  • 小区距离宜宾市第一人民医院较近,方便小区居民看病就医。
缺点
  • 小区临近桥湾路,可能会有噪音;
  • 小区距离幼儿园和小学比较近,上下学期间可能会拥堵。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

105个

附近公交站

暂无

附近地铁站

锦绣龙城公交站距离小区大约174m,有41路公交车停靠,桥湾路丽雅公园站公交站距离小区大约214m,有15路公交车停靠,大地坡公园公交站距离小区大约218m,有41路公交车停靠,小区距离公交站较近,居民公交出行较为便捷;小区临近桥湾路,小区居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.5 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.6

初中

9.5

53个

附近幼儿园

24个

附近小学

26个

附近初中

伊顿·KA国际幼儿园距离小区大约418m,是一所私立幼儿园;宜宾市叙州区第一小学校距离小区大约596m,是一所公立学校;四川省宜宾市第二中学校(大湾路校区)距离小区大约1.1km,是一所公立学校;小区周边教育配套较为完善,方便小区孩子接受教育。
居住品质
9.2 高于99% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

9.5

新旧程度

8.4

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约35%;小区内有花园,花园内绿植错落有致;小区配有健身器材等设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐;小区内道路两边有各类树木,夏日炎热时供居民乘凉;小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方;小区建成时间较短,小区建筑外立面整体较新;小区建筑外立面采用涂料材质,防水防潮,整体较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约41000㎡,小区占地面积约118666㎡,小区容积率约1.36;小区有9栋住宅楼,均是高层;小区户型南北通透,主推126㎡左右的4居室和138㎡左右的4居室,较为适合改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口,分别是地下停车场、南一门、东门、南三门、南二门;小区地下停车场位于望江路丽雅龙城西南侧约170m,南一门、南二门和南三门相邻,临近望江路,对面是大坡地公园,东门临近锦绣龙城公交站。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.36
社区总设施
  • 小区花园;
  • 鱼池;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 运动场地。
物业服务
小区内有打扫卫生的保洁阿姨,她们工作认真负责,能够较好打扫干净小区卫生,确保小区干净;小区内还有专门的园林绿化人员负责及时修剪园林,确保园区美观;总体来看小区物业服务相对较好。
安保
小区内安装有监控,可以对小区内的情况进行实时的监控,对居民的安全有一定的保护作用;小区设有门禁,外来车辆进入小区需要进行登记,小区的安全性比较好;小区配有多名保安,会24小时轮流值班,不定时的在小区内巡逻,进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 邦泰物业。
物业费用
  • 2.8元/㎡/月。
车位
  • 共1620车位
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.4

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

3个

购物中心

暂无

商场

81个

超市

1个

便利店

商业配套
东方时代广场距离小区大约1.9km,距离较近,小区居民逛街购物比较方便;新世纪百货(理想城购物中心店)距离小区大约898m,方便小区居民购买物品;川江鸭府(龙城店)距离小区大约225m,是一家川菜店,方便小区居民就餐聚会;总体来看小区周边商业配套较为完善。
医疗资源
宜宾市第一人民医院距离小区大约2.1km,距离较近,方便小区居民看病就医;宜宾市叙州区赵场五香社区卫生服务站距离小区大约1.3km,小区居民普通的感冒发烧可到此处就诊;天天康平价大药房距离小区大约227m,方便小区居民购买药品;总体来看小区周边医疗配套较为完善。
生活服务
春天里农产品自产自销市场距离小区大约810m,距离较近,方便小区居民购买新鲜蔬菜;中国建设银行24小时自助银行(外江路支行)距离小区大约875m,方便小区居民存钱取钱;中国移动距离小区大约792m,方便小区居民办理通讯业务;总体来看小区周边生活服务配套较为完善。
公共资源
宜宾市翠屏区人民政府西郊街道办事处距离小区大约1.3km,距离较近,能够较为及时的解决居民的一些问题;大地坡公园距离小区大约325m,公园内环境较好,方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
台北纯K(城市名人酒店)距离小区大约904m,距离较近,方便小区居民唱歌聚会;菲凡国际瑜伽舞蹈距离小区大约1.3km,店内环境较好,比较受小区内女性居民的喜爱;戎健身距离小区大约218m,方便小区居民锻炼身体;总体来看小区周边休闲娱乐配套较为完善。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议
对于有老人和小孩的家庭,建议选择126㎡左右的4居室,户型面积较大,房间较多,能够满足3代人居住,方便照顾老人和小孩;建议刚需为主的人群选择58㎡左右的2居室,资金压力相对较低,可以适当减轻经济压力。
卖房建议
小区周边教育配套较为完善,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;对于面积较大的户型,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身人士可以与他人合租58㎡左右的2居室,跟室友分摊房租,能减轻租金带来的压力;对于消费水平较高的改善型人群来说,可以选择租住126㎡左右的4居室,周边教育资源丰富,适合带孩子的家庭入住,房间较多,可以实行工作学习和休闲娱乐分区计划,更好提高效率。
用户评价
7.4 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较新,居住舒适度高;小区附近还有公园,闲暇之余去散散步非常不错,整体居住体验感还是比较好的。
业主特征
小区内住户多是三代同堂;小区内有老人居住,帮助上班的子女照顾孩子,闲暇时间会在小区内玩耍、聊天,主要负责接送孩子上下学;小区内年轻人和中年人多为上班族,生活较为规律。
入住须知
物业费
  • 2.8元/㎡/月。
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯4.02元/m³
  • 第三阶梯7.1元/m³。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 1千伏以下0.4913元/度
  • 1-110千伏0.4813元/度。
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.19元/m³
  • 第二阶梯2.63元/m³
  • 第三阶梯3.29元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费