新港华府小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 新港华府位于南溪区南溪镇板块，由宜宾市南溪区九宏房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约2.5，由约10栋小高层住宅组成，户型面积约为76㎡-128㎡，房型分为76㎡-91㎡左右的两居室，93㎡-128㎡左右的三居室，主力户型以103㎡左右的三居室为主，适合刚需型住房人群。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套设施完善，能够满足居民的日常生活所需；
- 小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区旁边有南溪职校和北大培文宜宾国际学校，上学放学时间点道路拥堵。
地段交通
7.6 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离仙源小学公交站约132m，停靠本站的公交线路有南溪5路、南溪8路；距离钟灵街分校公交站约150m，停靠此站的公交车有南溪5路、南溪8路、南溪9路外环；距离南溪职中公交站约226m，停靠此站的公交车有南溪5路、南溪6路、南溪7路、南溪8路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离政通路约2.7km，驾车出行快捷。
附近学校
7.2 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.0
27个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区距离乐美幼儿园约127m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离宜宾市南溪区仙源小学校约170m，该学校是一所公办小学；距离南溪一中约2.1km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
6.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区种植着高大的树木，还有低矮的灌木，小区整体环境较好；进入小区右手边有儿童娱乐区域，里面有滑滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友在这里玩耍；小区还有老人健身区域，健身设施齐全，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为小高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主。小区建筑品质较好，防水防潮效果较好；小区物业维护及时，没有墙皮脱落或掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约2.5，由约10栋小高层住宅组成，户型面积约为76㎡-128㎡，房型分为76㎡-91㎡左右的两居室，93㎡-128㎡左右的三居室，主力户型以103㎡左右的三居室为主，适合刚需型住房人群。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场，东门人行门在正信路西附近，靠近好邻居小超市；西门人行门在北大培文宜宾国际学校东，靠近亿铭副食配送中心；停车场靠近西门人行门。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业管理的很好，工作认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；物业人员定期修剪绿植景观，美化小区环境；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区实行封闭式管理，门口设有门禁，车辆需有进出通行证才能进入。小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
8.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离家园购物广场（学府店）约2.4km，是一个较大型的超市，居民休闲购物比较方便；距离丰泽超市（六尺巷）约102m，居民生活必需品配备齐全；距离爱购便利店约108m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离宜宾市中西医结合医院约555m，该医院是一所三级乙等中医医院；距离罗龙街道机耕卫生室约75m，能够满足居民日常的看病需求；距离康和大药房(南溪康达连锁店)约94m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离金盛综合农贸市场约1.3km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离宜宾市商业银行(正信支行)约350m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动(宇诺通讯营业厅)约245m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离宜宾南溪区湿地公园约966m，靠近江边，空气清新，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离宜宾市南溪区图书馆约843m，距离小区较近，居民借阅图书比较方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离合众影城(南溪店)约403m，年轻人看电影很方便；距离克缇瑜伽约266m，深受小区内年轻女士的喜爱；距离南溪恒温游泳馆约753m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择76㎡-91㎡左右的两居室，户型紧凑，空间布局合理，用来过渡是不错的选择；对于有孩子的家庭，建议选择93㎡-128㎡左右的三居室，小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租76㎡-91㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于三口之家来说，可以租住93㎡-128㎡左右的三居室，三个卧室可以保证每个家庭成员拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
建议房主出租前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引租房者，加快出租速度；小区周边学校较多，可以把出租群体定位到有孩子的家庭，一定程度上可以加快出租速度。
用户评价
7.7 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，还有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区业主大多是本地人，流动性较少，邻里之间较为熟悉，相处比较和谐；此外小区还有部分业主来此买房，是看中了周边的教育资源，方便接送孩子上学。
入住须知
分
物业费
- 1元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯4.02元/m³
- 第三阶梯7.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.4913元/度
- 1-110千伏0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.19元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费