中盛凤凰华城小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中盛凤凰华城位于南溪区域南溪镇板块。小区由恒旭开发商开发。容积率约为2.5，小区共有约12栋楼。小区户型有80㎡-150㎡左右的三居室到四居室，主推116㎡左右的四居室。绿化率约为32%，小区绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离宜宾市南溪区仙源小学校约562m，孩子上学方便；
- 距离小区约631m有宜宾南溪区湿地公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿化率约为32%，小区绿化面积较小；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
区中医院公交站距离小区大约154m，公交车301路停靠此站，新中医院公交站距离小区大约183m，停靠公交车301路、302路、南溪6路等，四期安置小区公交站距离小区大约215m，停靠公交车南溪4路、南溪5路、南溪8路等，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区靠近正信路四段，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
6.5
21个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
距小区约219m处有秀之锋幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约562m处有宜宾市南溪区仙源小学校，是一所公办小学；距离小区2.4km左右有江南中学，是一所公办学校。
居住品质
6.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在32%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以卡其色和浅黄色为主，外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，小区共有约12栋楼。小区户型有80㎡-150㎡左右的三居室到四居室，主推116㎡左右的四居室。
出入口
小区主要出入口位于正信路宜宾市南溪区中医医院急诊科西南侧150米处，居民进出较为便利，小区还有一个地下停车场，临近龙台路一段。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 四川赛维思物业管理有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.2
餐饮服务
8.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
隆荣·时代广场距小区约309m，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区25m左右有嘉年华超市(中盛凤凰华城)，居民选购一些日常用品较方便。距小区498m左右有丰华大酒楼，居民外出就餐较方便。
医疗资源
宜宾市中西医结合医院距离小区约177m，是一所综合医院，方便居民就医。易孝成诊所距离小区约207m，可以解决居民的基本健康问题。皮仁堂24小时平价药房(一分店)距离小区约136m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区2km左右有金盛综合农贸市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门1km左右有宜宾市商业银行(正信支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约391m是中国电信，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
宜宾市南溪区人民政府仙源街道办事处距离小区大约747m，距离较近，方便小区居民办理相关业务；仙源派出所距离小区大约312m，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
距离小区约874m有沃力格斗健身，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.1km有合众影城(南溪店)，方便居民日常观影。距离小区1.1km左右有欢乐颂KTV(正信路店)，方便居民唱歌消遣。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为80㎡左右的3居室，户型方正、采光好，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为116㎡左右的4居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学比较齐全，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择合租面积为80㎡左右的3居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为116㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内自住居民以公司白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯4.02元/m³
- 第三阶梯7.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.4913元/度
- 1-110千伏0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.19元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费