塞纳国际小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 塞纳国际属于翠屏区西郊板块，小区由宜宾德通房地产开发有限公司开发，小区建筑面积约300000㎡，容积率约3.5，绿化率约40%，小区由高层住宅组成，总共约17栋楼，其中一期约4栋楼，二期约3栋楼，三期约10栋楼。主力户型为82㎡左右的三居室，90㎡左右的三居室，103㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿环率约40%，环境较好；
- 小区距离宜宾市工人医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往那个车辆坑会有噪音。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约250m处有塞纳国际 - 公交站，26路、42路公交车途经此站，距离小区约932m处有天池公园 - 公交站，1路、10路、22路等多路公交车途经此站，距离小区约986m处有天马山庄 - 公交站，22路、23路、29路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离天池路约1.1km，自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.5
27个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约238m处有爱乐·春稻田幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.4km处有西郊中心校，该学校是一家公立小学；距小区约801m处有宜宾市第十二中学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好，小区绿植茂盛，树木高大，楼栋之间也都有绿植覆盖；小区有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内道路干净整洁，楼道墙面、地面都比较整洁，整体环境比干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和红棕色相间的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约300000㎡，容积率约3.5，总共约17栋楼，其中一期约4栋楼，二期约3栋楼，三期约10栋楼。小区由高层住宅组成，主力户型为82㎡左右的三居室，90㎡左右的三居室，103㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，东门、地下停车场入口。东门位于翠屏山路与西环线交叉口南约200m，地下停车场入口位于翠屏区西环线塞纳国际，在廖记乡邻乡亲家宴南方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 3170户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共3405车位
车位比
- 1:1.07
停车费
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.9km处有蓉戎购物中心(肖邦店)，是一家综合型购物中心，距离小区较远;小区距离约104m处有自然道连锁超市(塞纳国际店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约897m处有天池(安吉便民店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1km处有宜宾市工人医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.3km处有翠屏区西郊社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.1km处有康译诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.4km处有新村农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约960m内有中国工商银行、四川农信，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约280m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约818m处有天池公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约644m处有宜宾市公安局金江分局金江派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约134m处有塞纳国际休闲娱乐广场，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.9km处有，居民可在此观看电影；距离小区约1.9km处有格莱斯游泳健身俱乐部(叙州店)，喜欢游泳的居民可在此游泳。距离小区约1.5km处有宜宾佳健体育俱乐部，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为82㎡左右的三居室和90㎡左右的三居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为103㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住82㎡左右的三居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租82㎡左右的三居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租90㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。建议大房型业主出租时实行合租政策，以便更快的将房屋出租出去。
用户评价
6.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；据年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便；物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯4.02元/m³
- 第三阶梯7.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.4913元/度
- 1-110千伏0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.19元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费