丽雅大院(别墅)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 丽雅大院（别墅）位于叙州区南星大道板块，于2017年建成，房龄较新。小区容积率为1.2左右，楼栋总数约为53栋。小区户型有135㎡-880㎡左右的3到12居室，适合改善型置业人群。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，植被茂密；且小区北临金沙江，东距大地坡公园较近，生态环境较好，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2017年建成，房龄较新。
缺点- 小区距离望江路约212m，高峰时间较为拥堵；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约93m有丽雅大院公交站，停靠15路、41路及Z01路公交车；距离小区约244m有龙洞坡公园公交站，停靠26路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离望江路约212m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.3 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.4
45个
附近幼儿园
16个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约387m有伟才幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约588m有宜宾市叙州区第七幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约375m有宜宾市叙州区第一小学校，是一所公立小学。距离小区约653m有宜宾东辰学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35％，整体绿植较多。小区道路两旁的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，让人感觉十分舒爽清新。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面由棕色和白色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为1.2左右，楼栋总数约为53栋。小区户型有135㎡-880㎡左右的3到12居室，适合改善型置业人群。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是南门和地下停车场。南门靠近望江路，人车皆可通行；地下停车场位于小区偏西南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等，小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 宜宾市雅信物业管理有限公司。
物业费用
- 2.60-5.70元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.1km有金帝邻里荟，约1.6km有时代摩尔购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约144m有全时生活超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距离小区约1.2km有宜宾市中医医院，居民就医比较方便。距离小区约47m有阳光恒生药房（龙源府邸店），约112m有天天康平价大药房（望江路店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约460m有幸福贸农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约626m有中国建设银行（宜宾外江路支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.3km有宜宾市翠屏区人民政府西郊街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约391m有大地坡公园，公园内风景优美，有大片绿植花草，整体景观优美，居民可来此健身娱乐。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.2km有太平洋影城（理想城店），居民闲暇时看电影较为方便。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约154m处有腾飞健身游泳俱乐部（龙源府邸店），约1.7km处有瑜卡塔瑜伽生活馆，下班后可以前去健身放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区多是大户型，相对来说适合改善型人群购买。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在135㎡左右的3居室，活动空间充足，居住较为舒适。如果家庭成员较多，可以选择面积在880㎡左右的12居室，房间充足，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区环境较好，周边配套设施完善，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对像定位到这一人群，出售几率会大大增加；有车位的业主出售房屋时建议附带车位一起出售，一定程度上能提高成交率。
租房建议
小区多是大户型，相对来说适合改善型人群租住。对于资金充裕的租户来说，适合租住面积在135㎡左右的3居室，小区周边配套设施完善，居民生活较为便捷。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
6.0 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，相对较为宜居。小区多是高素质人群居住，居民素质较好，社区氛围较好。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族或者三代同住的家庭，里面有中年人，他们多数都是公司白领，白天上班，晚上回家，素质较好。小区内还有一些老人，会在小区内跳广场舞，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.60-5.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯4.02元/m³
- 第三阶梯7.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.4913元/度
- 1-110千伏0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.19元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费