佳乐悠南山小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳乐悠南山小区位于翠屏区航天路中段板块，小区是由宜宾市佳乐房地产开发经营有限公司开发完成。小区楼栋是由6栋左右的高层住宅构成，容积率2左右，户型为3-5居室，户型面积约89㎡-270㎡，主力户型为89㎡-110㎡左右的3居室。小区绿化率30.05%左右，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离华润·万象汇较近，方便居民购物；
- 小区距离挂弓山森林公园较近，方便居民日常休闲；
- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上下学。
缺点- 小区绿化率30.05%左右，绿化环境一般；
- 小区距离主干道较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离二医院临港分院公交站约109m，16路公交在该站点停靠；距离光明路站公交站约137m，智轨T1支线、智轨T1主线公交在该站点停靠；距离宜宾临港汽车站公交站约365m，客运巴士公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离长江北路西段附一段约1.3km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.0 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.0
38个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
青年城幼儿园距离小区约482m，是一所私立幼儿园；黄桷坪小学距离小区约1.5km，是一所公立学校；宜宾市第七初级中学校(中学部)距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30.05%左右，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区设有喷泉，夏季喷泉开放之时，小区充满路清凉之感。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以白色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由6栋左右的高层住宅构成，容积率2左右，户型为3-5居室，户型面积约89㎡-270㎡，主力户型为89㎡-110㎡左右的3居室。小区户型方正，通透性较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在环城路与挂弓山隧道交叉路口往南约150m(宜宾市第二人民医院临港院区东侧约150m)，该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好；小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 佳乐物业
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
暂无
便利店
商业配套
华润·万象汇距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(白沙路一段)距离小区约370m，商品齐全，方便居民日常生活；巴人小龙坎老火锅(临港店)距离小区约865m，方便居民就餐。
医疗资源
宜宾市第二人民医院临港医院距离小区约286m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；学堂社区卫生服务站距离小区约560m，可以解决居民的基本健康问题；天天康平价大药房距离小区约392m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
恒旭金座农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(僰侯路营业所)距离小区约472m，方便居民办理理财业务；中国联通(临港营业厅)距离小区约942m，方便居民办理通信业务。
公共资源
挂弓山森林公园距离小区约655m，全天免费开放，方便居民日常休闲；宜宾市博物院(新馆)距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此游览，增长见识。
休闲娱乐
星美国际影城(临港新天地店)距离小区约2km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；皇家国际健身距离小区约1.6km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；休闲棋牌室距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择89㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择260㎡左右的四室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。对于小区260㎡左右的大户型的业主来说，建议出售对象可以定位到一些企业高管和做生意的老板，一定程度上来说，可以提高房屋出售的成功率。
租房建议
合租人士可以选择89㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 99㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
4.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯4.02元/m³
- 第三阶梯7.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.4913元/度
- 1-110千伏0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.19元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费