观澜上郡小区测评
6.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 观澜上郡位于叙州区南星大道板块，于2008年-2016年建成；小区共约6栋楼，为小高层商品房住宅；小区户型面积有57㎡-106㎡左右的2-3居室；小区楼间距在60m左右，南北通透，采光较好；小区内有自带景观湖，空气清新，环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区距离宜宾市第六人民医院近，居民就医比较方便；
- 小区距离叙州区柏溪农贸市场近，居民买菜比较方便。
缺点- 小区距离一曼公园远，居民来此散步不方便；
- 小区部分户型靠近江霞路，有轻微噪音影响。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约91m是观澜上郡公交站，有35路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约569m是江霞路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.5
初中
7.0
13个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约236m是叙州区柏溪金何幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约632m是叙州区柏溪小学校，是一所公立小学；距离小区约1.2km是叙州区普安镇初级中学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体环境好，小区内植被多，造型精美，整体观赏性较高；小区内植被会定期的进行修剪，确保植被正常生长不杂乱；小区内有凉亭、人工湖、儿童乐园等设施，居民可以在闲暇时来健身，孩子们也可以来一起玩。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大气的风格，小区墙面也比较干净；小区外立面以米黄色涂料和深棕色涂料为主，色彩较为舒适；小区外立面在物业和居民的共同维护下较新，整体无脱落老化现象，小区建筑总体设计较为美观。
楼栋分布
小区共约6栋楼，为小高层商品房住宅；小区户型面积有57㎡-106㎡左右的2-3居室；小区楼间距在60m左右，南北通透，采光较好。
出入口
小区主出入口位于江霞路北，在叙州区柏溪观澜上郡小区业主委员会办公室附近，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 人工湖；
- 儿童乐园；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒，保持卫生干净整洁；小区保洁阿姨服务态度好，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人员需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km是家乐购购物中心，距离近，居民购物比较方便；距离小区约56m是尚郡超市，里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约514m有京东便利店（华盛街店），距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约1.7km是宜宾市第六人民医院，该医院为综合医院，居民来此看病比较方便；距小区约648m是叙平诊所，距离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约44m是广恩堂大药房，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有叙州区柏溪农贸市场，环境卫生干净，菜品种类齐全，居民在此买菜比较方便；距离小区约1.2km有中国建设银行（柏溪支行），居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约148m是中国电信，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约683m是普安乡派出所，距离较近，居民有问题可来此反馈，比较方便；距离小区约4.1km是叙州区图书馆，距离较远，居民来此阅读不方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约941m是维多利国际电影城（柏溪店），影院设备比较好，深受年轻人的喜爱；距离小区约529m是老街茶馆，楼内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约2.3km是仙逸璟按摩，是居民放松身体的好地方。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算不充足的年轻白领来说，建议选择约57㎡的2居室，因为白领资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，可以办理分期，减轻经济压力；对有孩子的人群，建议选择约106㎡的3居室，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边有菜市场、商场等，对老年人吸引力大，业主可以把人群定位为购房养老型人群，一定程度可以加快房屋出售速度；建议业主将房屋进行适当装修，保持室内环境干净卫生，一定程度可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以找人合租约57㎡的2居室，和室友一起分摊房租费用，经济压力相对较小，可以减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租约106㎡的3居室，空间大，居住空间比较充裕，可以满足不同成员的生活需求。
用户评价
7.3 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加了居民之间的感情；小区内有健身器材等设施，有利于居民锻炼身体；小区居住氛围好，邻里关系和睦，居民之间的关系较好。
业主特征
小区基本以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，居民素质较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居民居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯4.02元/m³
- 第三阶梯7.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.4913元/度
- 1-110千伏0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.19元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费