滨江国际小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江国际小区位于翠屏区航天路中段板块，于2018年建成，房龄较新。小区是由宜宾正和集团开发完成。小区楼栋共15栋左右，占地面积约110000㎡，建筑面积约270000㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有105㎡-172㎡左右的3-4居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离东方时代广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离翠柏路约232m，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 宜宾市生活垃圾转运站距离小区较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离滨江国际公交站约109m，10路、22路等公交在该站点停靠；距离九家村公交站约377m，1路、5路;等公交在该站点停靠；距离火车站公交站约486m，43路、屏宜城际公交等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离叙府立交约2.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
9.0
72个
附近幼儿园
28个
附近小学
29个
附近初中
前进幼儿园距离小区约187m，是一所私立幼儿园；翠屏区建国实验小学B区距离小区约827m，是一所公立学校；宜宾市一中距离小区约594m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率40%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，景观保持较好；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共15栋左右，占地面积约110000㎡，建筑面积约270000㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有105㎡-172㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，南门在翠柏大道东段106号附近，停车场在中坝路正和滨江国家B区附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1925户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 四川艾明物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共2375车位
车位比
- 1:1.23
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
1个
便利店
商业配套
东方时代广场距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；时代摩尔超市(外滩壹号店)距离小区约186m，商品齐全，方便居民日常生活；鹏聚食府(滨江国际分店)距离小区约243m，方便居民就餐。
医疗资源
宜宾市第一人民医院距离小区约1.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；福明诊所距离小区约184m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；天天康平价大药房距离小区约80m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
西郊建设路农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(宜宾翠柏支行)距离小区约27m，方便居民办理理财业务；理想城购物中心-东门电信营业厅距离小区约279m，方便居民办理通信业务。
公共资源
金沙江湿地公园距离小区约211m，全天免费开放，方便居民日常休闲；宜宾市翠屏区人民政府西郊街道办事处距离小区约918m，方便居民办事。
休闲娱乐
美容养身会所距离小区约198m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；台北纯K(城市名人酒店)距离小区约401m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；太平洋影城(理想城店)距离小区约337m，方便居民观影。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择107㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些二胎家庭来说，建议选择172㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择107㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
9.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯4.02元/m³
- 第三阶梯7.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.4913元/度
- 1-110千伏0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.19元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费